Wo sind Strandhäuser zu verkaufen?
An acht Orten in den Niederlanden werden Strandhäuser für den persönlichen Gebrauch zum Verkauf angeboten:
PREISE 2025
ERWARTUNG 2025
AmGrote Strand IJmuiden sind die Preise in den letzten Jahren um durchschnittlich 10% bis 15% gestiegen.
Für 2025 wird eine Stabilisierung der Preise erwartet. Die tatsächlich gezahlten Preise werden dann etwa so hoch sein wie im Jahr 2024.
Die meisten Strandhäuser werden in IJmuiden (10 bis 20 pro Jahr) und Hoek van Holland (5 bis 10 pro Jahr) verkauft. In anderen Orten sind es nur wenige pro Jahr, oder es gibt eine lange Warteliste.
PREISE 2024
Im Jahr 2024 sanken die Preise für IJmuiden Kleine Strand leicht um 6% und stiegen in Hoek van Holland um 6%. Grote Strand stieg um 5%.
Die durchschnittlichen Angebotspreise sind in etwa gleich hoch wie die durchschnittlichen tatsächlichen Preise. Es gab also kaum Überbietungen im Jahr 2024.
| 2024 – Durchschnittlich | Preisvorstellung | Verkaufspreis | Überbietung | Preis vs. 2023 |
| Ecke Holland* | € 150.000 | € 155.500 | + 4% | + 6% |
| IJmuiden Großer Strand | € 116.071 | € 118.750 | + 2% | + 5% |
| IJmuiden Kleiner Strand | € 89.167 | € 89.000 | -0,2% | – 6% |
| Castricum aan Zee | € 160.000 | € 185.000 | Festpreis | Neu (2024) |
| Julianadorp aan Zee** | € 229.500 | € 229.500 | Festpreis |
* Das erste Strandhaus in der Reihe ist ebenfalls verkauft worden. Dieses ist offensichtlich mehr wert. Und daher nicht im Durchschnitt der vergleichbaren Strandhäuser in HvH enthalten.
**Professionell vermieten. Rendite 5% bis 6%. Auch Eigennutzung möglich.
2020 bis 2023
| 2023 – Durchschnittlich | Preisvorstellung | Verkaufspreis | Überbietung | Preis vs. 2022 |
| Ecke Holland* | € 146.250 | € 146.375 | = 0% | + 10% |
| IJmuiden Großer Strand | € 112.700 | € 111.400 | – 1% | – 3% |
| IJmuiden Kleiner Strand | € 90.800 | € 94.250 | + 4% | + 6% |
| Castricum aan Zee | € 160.000 | € 160.000 | Festpreis | Neu (2024) |
* Das erste Strandhaus in der Reihe ist ebenfalls verkauft worden. Dieses ist offensichtlich mehr wert. Und daher nicht im Durchschnitt der vergleichbaren Strandhäuser in HvH enthalten.
| 2022 – Durchschnittlich | Preisvorstellung | Verkaufspreis | Überbietung | Preis vs. 2021 |
| Ecke Holland | € 123.333 | € 133.000 | + 8% | + 22% |
| Großer Strand von IJmuiden* | € 110.750 | € 114.250 | + 3% | + 25% |
| IJmuiden Kleiner Strand | € 88.500 | € 88.500 | = 0% | + 20% |
Denken Sie auch an die jährlichen Kosten, die in Hoek van Holland etwa 6.050 € und in IJmuiden etwa die Hälfte davon betragen: 2.900 €.
2020
Im Jahr 2020 war der durchschnittliche jährliche Anstieg für ein Strandhaus viel höher als normal. Die Nachfrage nach Urlaub zu Hause ist in der Tat gestiegen.
Nämlich manchmal über 90.000 € für Hoek van Holland. Das ist ein Anstieg von 30% im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019. Wahrscheinlich, weil das Angebot gesunken und die Nachfrage gestiegen ist. Urlaub zu Hause ist beliebter geworden.
Im Durchschnitt zahlte man im Jahr 2020 zwischen 70.000 € und 92.000 € (Endpreis) für ein Strandhaus in IJmuiden, je nach Zustand und Angebot zu diesem Zeitpunkt. Dies lag oft über dem Angebotspreis in diesem Jahr.
Es wird erwartet, dass die Preise ähnlich hoch bleiben wie in der Hochsaison 2022. Damit werden die Preise für Strandhäuser Hoek van Holland bei etwa €140.000 bleiben. Ein gut gepflegtes und bezugsfertiges Strandhaus IJmuiden wird wahrscheinlich um €115.000 – €120.000 liegen. Wir haben den Durchschnitt für gut erhaltene, bezugsfertige Strandhäuser berechnet. Müssen erst noch einige Arbeiten erledigt werden? Dann sind die zu erwartenden Preise natürlich niedriger.
Die Preise folgen oft der Linie der Hauspreise. Diese sind bis 2022 beträchtlich gestiegen, und das gilt auch für Strandhäuser. Ein großer Teil der Käufer hat einen Überschuss am Wert ihres Hauses, den sie in ein Strandhaus investieren können. Die Zinsen dafür sind stark gestiegen, so dass die Preise für Strandhäuser bis 2023 wahrscheinlich nicht viel steigen werden. Die Preise für Strandhäuser werden 2023 voraussichtlich nicht (viel) fallen, sondern in etwa auf dem Preisniveau der letzten Saison bleiben.
Die zum Verkauf stehenden Strandhäuser werden im April 2023 zur neuen Saison wieder am Strand stehen.
Möchten Sie lieber ein Strandhaus mieten? Besuchen Sie beachhouse.co.uk/lastminute für die aktuelle Verfügbarkeit 2023.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um Ihr Strandhaus zu verkaufen oder zu vermieten oder schauen Sie sich die Vermietungsseite an, um ein Strandhaus zu mieten.
Verkaufspreis vs. Angebotspreis
Neben der Tatsache, dass die Nachfrage nach Urlaub zu Hause gestiegen ist, sind die Preissteigerungen wahrscheinlich auch auf die niedrigen Zinsen zurückzuführen. In der Tat betrifft dies auch ein Strandhaus oder ein anderes Feriendomizil. Sie hören oft: „“ Bei der Bank bekommen Sie sowieso nichts für Ihr Geld, also investieren Sie lieber in etwas Schönes.„“ Aber meistens: „“ Das wollten wir schon immer haben! Unser Traum!„“
Auch hier wird der Endpreis (Verkaufspreis) durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Das passt gut zusammen, denn viele potenzielle Käufer folgen der Facebook-Seite von Strandhuisjes Nederland oder haben das Mailing abonniert. Außerdem wird oft ein Tag des offenen Verkaufs organisiert, an dem Käufer ein Angebot abgeben können. Infolgedessen lag das durchschnittliche Gebot 5% über dem Angebotspreis (2022). Für die Käufer bedeutet das auch, dass sie eine wertbeständige Investition tätigen und für die Verkäufer, dass sie ihre Immobilie zu einem Preis verkaufen, der es offensichtlich wert ist.
Nicht immer ist das höchste Gebot auch das beste Gebot. Manchmal gibt es auch einen Gunstfaktor. Das passiert ein paar Mal im Jahr. Dann kommen die Leute, um zu sehen, wem der Zuschlag für einen guten Preis erteilt wird, der nicht der höchste war, sondern dem der Zuschlag erteilt wurde.
Hinweis: Ein Strandhaus ist keine Immobilie, da sie in den Wintermonaten (der Sturmsaison) den Strand verlassen. Die Aufnahme einer Hypothek ist also nicht möglich. Daher wird ein Strandhaus fast immer aus dem Eigenkapital bezahlt.
Andere Orte
In Dishoek / Westduin in Zeeland werden zu wenige Strandhäuser verkauft, um einen repräsentativen Durchschnitt zu ermitteln. Man kann jedoch sagen, dass der Quadratmeterpreis hier der höchste von allen Strandhäusern in den Niederlanden ist. Nämlich etwa doppelt so hoch wie im Rest des Landes. In den letzten Jahren gab es nur sporadisch Verkäufe (manchmal 1 oder ein paar pro Jahr). Finden Sie hier heraus, warum das Mieten oder Kaufen eines Strandhauses in Zeeland so beliebt ist.
In Wijk aan Zee sind die Wartelisten so lang, dass man sich oft nicht einmal anmelden kann. In Zandvoort oder Bloemendaal können Sie Spender der Strandvereinigung werden und dann dauert es 8 bis 12 Jahre, bis Sie eine Chance auf einen Platz am Strand haben.
1. ECKE HOLLAND
Es gibt etwa 180 Strandhäuser am Strand von Hoek van Holland. Diese Strandhäuser sind bis auf den Grundriss und die Einrichtung alle gleich und liegen an einem schönen, ruhigen Strand.
Vor den Häusern verläuft ein gepflasterter Weg und Hoek van Holland hat schöne Strandpavillons und einen kleinen Platz, auf dem Sie z.B. frische Brötchen bekommen können.
Der Manager ist 7 Tage in der Woche am Strand, um die Bewohner zu beaufsichtigen und zu unterstützen, so dass Sie nur noch genießen müssen. Jedes Jahr vor dem 1. April werden die Strandhäuser am Strand aufgestellt und schlüsselfertig geliefert. Die jährlichen Kosten für den Standort, das Winterlager, die Versicherung und die Verwaltung belaufen sich auf etwa 6.050 € pro Jahr (2025). Die Strandhäuser stehen bis zum 1. Oktober (d.h. 6 Monate) am Strand.
Hunde müssen tagsüber (9 Uhr bis 19 Uhr) angeleint sein.
Diese Strandhäuschen sind nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht kommerziell vermietet werden. Familie und Freunde dürfen jedoch in den Cottages übernachten.
HAUPTMERKMALE
- 18 m2 + Strandterrasse 15 m2
- 1 Reihe, also alle mit ständigem Meerblick
- Ruhiger Strand und dennoch nur wenige Gehminuten von gemütlichen Strandpavillons entfernt
NEXT (IJmuiden)…
2. IJMUIDEN
In IJmuiden aan Zee gibt es an zwei Stellen Strandhäuser: am Grote Strand und am Kleinen Strand.
Sie haben 3 Strandverbände. Je nach Strandvereinigung darf das Strandhaus nicht oder maximal 30 Tage vermietet werden.
Die jährlichen Kosten liegen bei etwa 2.500 € pro Jahr. Diese bestehen aus Strandmiete, Transport und Winterlager, Versicherung und Parktickets. Der Strandverein organisiert auch allerlei unterhaltsame Aktivitäten.
GROSSER STRAND
Am Großen Strand stehen die Ferienhäuser in 3 Reihen. Strandhäuser erscheinen immer in der mittleren (zweiten) Reihe, nachdem sie verkauft wurden. Es ist möglich, sich für die erste Reihe zu entscheiden.
Die mittlere Reihe ist höher als die vordere und die hintere am höchsten, so dass Sie ein wenig über die Cottages hinwegsehen können. Der Vorteil einer hinteren Reihe ist, dass Sie nach einem Windstoß keinen Sand schaufeln müssen.
Die Strandcottages haben fast alle heiße Duschen, chemische Toiletten und Sonnenkollektoren. Außerdem gibt es ein Sanitärgebäude mit Gemeinschaftsduschen und -toiletten.
Im Strandclub De Zeemeeuwen ist das Vermieten nicht erlaubt. Sie können das Strandhaus jedoch für 28 Nächte an Familie oder Freunde verleihen. Hierfür gibt es Standard-Anmeldeformulare. Möchten Sie mehr? Für Ihre Kinder über 25 zum Beispiel? Dann können Sie dies bei der Verwaltung beantragen.
Im Beach Club de Schelp sind Vermietungen für bis zu 28 Tage erlaubt. Familienmitglieder (1. Grades) dürfen das Strandhaus unbegrenzt nutzen.
KLEINER STRAND
Am Kleinen Strand gibt es 133 Strandhäuser in 2 Reihen. Bei der Strandvereniging IJmuider Strand (SVIJS) sind Vermietungen für bis zu 28 Tage erlaubt.
Dieser Verein hat etwa 250 Mitglieder, von denen fast alle Eigentümer (oder Verwandte der Eigentümer) eines Strandhauses am Kleinen IJmuidener Strand sind.
Nach dem Verkauf geht das Strandhäuschen immer in die zweite Reihe. Falls gewünscht, gibt es eine Warteschlange von etwa 4 Jahren, um wieder in die erste Reihe zu kommen.
NEXT (Dishoek / Westduin)…
3. DISHOEK / WESTDUIN
In Dishoek und dem benachbarten Badeort Westduin (Zeeland) gibt es etwa 350 private Strandhäuser. Dies ist der einzige Ort in den Niederlanden, an dem private Strandhäuser ohne Einschränkungen vermietet werden können.
Diese Strandhäuser werden auch gerne vermietet. Mit dem richtigen Preis/der richtigen Qualität sind diese Strandhäuser bis zu 100% ausgebucht. Jedes Jahr. Die meisten Eigentümer tragen ihre Verfügbarkeiten vor Dezember ein, woraufhin wir die Funktion Suchen & Buchen für 2024 auf die Websites stellen.
Nur sehr selten (einmal alle paar Jahre) steht ein Strandhaus zum Verkauf. Diese Strandhäuser in Zeeland sind die begehrtesten in den Niederlanden. Der Strand ist wunderschön und nach Süden ausgerichtet, hohe Dünen, schöne Radwege und die jährlichen Kosten können durch die Vermietung wieder hereingeholt werden.
NEXT (Wijk aan Zee)…
4. WIJK AAN ZEE
Es gibt etwa 650 Strandhäuser in Wijk aan Zee. Diese sind oft schon seit Jahrzehnten in Familienbesitz und werden meist innerhalb der Familie weitergegeben. Es gibt Wartelisten, aber sie sind so überfüllt (bis zu 30 Jahre), dass diese Listen derzeit nicht wieder aufgefüllt werden.
NEXT (Zandvoort & Bloemendaal)…
5. ZANDVOORT, 6. BLOEMENDAAL
Es gibt vier Strandverbände, die die Aufstellung von Strandhäusern in Zandvoort und dem benachbarten Badeort Bloemendaal regeln.
Steht ein Strandhäuschen zum Verkauf? Dann kaufen Sie nur das Häuschen selbst und nicht das Wichtigste: den Platz am Strand.
Diejenigen, die sich einen Platz am Strand sichern wollen, müssen Spender eines der vier Campingverbände (KV) werden:
Eine Spende kostet ein paar Zehner im Jahr.
Wenn Sie ein Spender einer Campingvereinigung sind, bedeutet das nicht, dass Sie damit einen Stellplatz beantragt haben. Es gibt nämlich eine Liste von Spendern und zusätzlich eine separate Liste von Spendern, die einen Stellplatz am Strand beantragen. Wenn Sie also keinen Platz zugewiesen bekommen haben, müssen Sie sich für die nächste Saison erneut um einen Platz bewerben. Dies geschieht also nicht automatisch.
Die jährlichen Kosten für Dinge wie Stellplatz, Winterlager, Transport, Kurtaxe und Versicherung belaufen sich auf etwa 2.000 € pro Jahr.
Es gibt eine Warteliste am Strand mit einer durchschnittlichen Wartezeit von etwa acht bis 12 Jahren.
NEXT (Heemskerk & Castricum)…
7. HEEMSKERK, 8. CASTRICUM
Es gibt auch private Strandhäuser in Heemskerk und Castricum. Diese werden selten zum Verkauf angeboten. Meistens handelt es sich um Einheiten ohne Spitzdach. Die sanitären Einrichtungen (Küche, Toiletten und Duschen) werden oft gemeinsam genutzt. Sie schlafen in Ihrem Cottage. Sie haben eine Terrasse mit einem Glaszaun.
Im Jahr 2021 lag der Durchschnittspreis für eine kleine Wohnung bei rund 55.000 € (9 m² Innenfläche).
Fünf neue Strandhäuser wurden in den Jahren 2022 und 2023 gebaut. Diese wurden zu einem Festpreis von 150.000 € verkauft. Inklusive Veranda sind sie 21 m² groß (7 m x 3 m).
Im Jahr 2023 werden 7 neue Strandhäuser zu einem Festpreis von 160.000 € v.o.n. verkauft. Diese werden im Jahr 2024 installiert.
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NEXT (Reaktionen)…
REAKTIONEN DER BESITZER
Nach 12 Jahren, in denen wir diesen beeindruckenden Ort intensiv genossen haben, ist es für uns an der Zeit, uns zu verabschieden.
Wir nehmen ein Buch voller Momente, Anekdoten und Erfahrungen mit. Es ist und bleibt einzigartig an der niederländischen Küste.
Die Momente der Ruhe und des Friedens, die vor allem am Morgen und am Nachmittag und Abend herrschen, wenn der Strand (fast) leer ist, sind unbeschreiblich und die untergehende Sonne ist jeden Abend anders und nie langweilig.
Frühstücken Sie an einem schönen sonnigen Tag und beobachten Sie, wie sich der Strand füllt, ohne dass Sie gestört werden. Der breite Strand vor den Cottages bleibt fast leer. Aber es gibt genug Trubel, den Sie genießen können.
Auch weil mehrere Strandbars und Geschäfte in der Nähe sind. Abends, wenn der Strand langsam wieder menschenleer wird, ist es herrlich, die Ruhe und den Sonnenuntergang zu genießen, und wenn Sie Glück haben, glitzert das Meer noch spät in der Nacht.
Aber auch bei Regen ist es wunderbar, hier zu verweilen. Der sturmsichere Sonnen-/Regenschutz sorgt dafür, dass Sie auch bei offenen Türen die schöne Aussicht genießen können. Aber jetzt gemütlich drinnen.
Unsere Tochter ist hier so gut wie aufgewachsen und wir drei haben es sehr genossen. Aber wie gesagt, wir werden uns jetzt verabschieden und hoffen, dass ein anderes Paar/eine andere Familie die kommenden Jahre so sehr genießt wie wir es getan haben.
Strandhausbesitzer Hoek van Holland
NEXT (Hoek van Holland)…
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BAUHERREN VON STRANDHÄUSERN
- Riant.co.uk
- Strand-Hütte.co.uk
- Meerkerk Timber Construction
- Bauunternehmer Strandhäuser Nieuwvliet
- Tiny Houses (CO2-neutral gebaut)
HINWEIS: Die Cottages werden im Herbst in die Winterlager gebracht. Behalten Sie die Facebook-Seite im Auge, für neue Angebote in 2025 – 2026. Oder abonnieren Sie den Newsletter.
